第550章 暗潮
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就在江风与陈玲去南巫山露营的时候，石城区里面却是因为他的一个要求掀起了一股暗潮。
顾云建意识到当初自己在安排城北新区一期的几宗土地挂牌出让上为什么张文康会反对了，当时他用自己常务副市长的身份压制了张文康，而且他也征得了章诚儒的同意。他感觉张文康的反对也只是因为王锡绶有不同看法，而非张文康完全赞同的王锡绶的意见。也就是说至少在区政府这个层面上，意见已经基本统一，正因为如此，顾云建心里才颇有底气。
“王书记，咱们城北新区除了辉煌大道外，核心区域其实就是在城北七路、城北八路和城北九路以及光明路和解放路这几条路之间的几块，说得再难听一点，也就是这几块核心区域的土地能卖得起价来，现在土地储备中心出手这几块已经是熟地，这也是开发商们最喜欢的，老张那是较为保守的估计，按照我的设想，应该可以拍到二点七亿左右。”
顾云建知道王锡绶未必会喜欢自己的观点，但是自己是就事论事，只针对这些土地的出然会给区财政带来多少收益，其他不是他考虑的问题，而今年区财政开销不小，尤其是要启动两座大桥以及城北新区二期正在紧锣密鼓的建设施工，三期征地拆迁也即将拉开序幕，这些都是花大钱的地方，如果不在土地上打主意，虽然税收增速也很快，但是蛇大窟窿大，收入增加，开支更是飞涨，他这个常务副区长比谁都清楚。这个家不好当。
王锡绶对于顾云建满口商人味道般的口吻很是有些不习惯，但是他得承认，顾云建在这一点上秉承了滕国斌的特性，而且有过之无不及，这让他很是有些不解，不知道这管钱的常务副区长是不是都喜欢和区委书记唱对台戏，反倒是区长退到了幕后。
“这八宗地都是精华地段，一次性推出有没有对价格形成影响，这一点你们考虑过没有？另外。我建议适当调整区域，合理搭配，就算好似这八宗地都要出手，也要和其他地合理搭配组团，这样可以最大限度获得较好的价格。请你们斟酌。”王锡绶想了一想，觉得现在还不能暴露自己的意图，只能侧面用自己的权威来强制推进了。
顾云建微微皱起眉头，这种具体事宜按照以往惯例王锡绶是不会过问的，为什么这一次他却这样坚执？难道是他觉察到了一些什么？
心底无私天地宽，当这心底有私了，那就容易疑神疑鬼了。顾云建也不能例外。
“王书记，今年我们区里财政增速虽然也很快，但是您也知道在基础建设投入上区里边一样巨大，区里现在也有很多棘手的事情。加上城北新区和城东新区这边土地分成重新界定之后，下一步区里财政可能会……”顾云建没有说下去。
王锡绶轻轻一笑，他知道顾云建的言外之意，他知道对方对于和城北乡就城北新区土地转让金分配的问题上一肚子气。认为自己过分偏袒城北乡，不过他也不想再多做解释。那样也没有意义，有些话说一遍就足够了。
“好了，云建，文康，具体操作你们区政府这边自行考虑，我只是提醒一下，另外要利用目前房地产市场持续走高的势头，多做宣传鼓励市内外大型房企进入，在考虑范围上不妨拉大一些。”王锡绶不动声色的说道，“文康，城北新区三期拆迁规划和建设要加快，尤其是在拆迁量较少地区可以适当超前一些，我的意思是要先把规划中的框架主干道路拉出来，提前建好，便于下一步全面展开，城北乡吃了甜头，我想在这方面他们的积极性会比较高，这有助于我们开展工作。”
在顾云建和张文康离开之后，王锡绶才站起身来走到窗边，遥望窗外。
顾云建这个人说不上有什么不好之处，但是王锡绶却总觉得有些不太投缘的感觉，总觉得对方什么事情都过分注重眼前利益，注重一城一地的得失，而且事事首先考虑到区政府本身角度如何如何，却很难从全区范围内来权衡利弊，尤其是极少考虑下边乡镇基层以及群众的想法。
像在土地开发上，顾云建就极力主张大规模打捆将土地挂牌转让，甚至鼓励将生地也一并出手，这样可以减轻政府工作麻烦，将一些拆迁难题交给开发商，但是却从未考虑一旦开发商利用拆迁不利这个因素故意拖延开发时间，主观造成囤地带来的巨大影响，届时政府无法用行政手段处罚和收回土地，造成客观上土地价格暴涨而让开发商受益，甚至可能在拆迁中引发更多的社会矛盾。
当然现在王锡绶还看不出其中有没有其他问题，但是顾云建的一些观点是他无法接受的，所以他毫不犹豫的否决了出让生地以及打捆转让这些设想。
按照王锡绶的想法，石城可以在近期连续出让土地以便为下一步建设筹集资金，保障房建设目前在全市都还没有真正提到一个高度上来考虑，即便是像主城区、枳城这些所谓走到前面的城市也不过是就是撒胡椒面一样做做样子，实质上并没有对城市低收入阶层的住房问题起到多大作用。
石城不打算这样做，这是江风再三和他强调过的。虽然不清楚江风为什么在这件事情上这么认真，但是按照和江风的交往来看，江风的决定都是有的放矢的。
王锡绶自然不知道江风竟然是一个带着前世记忆的人。江风知道，根据记忆中的一些片段，保障房建设真正要落实到位要在十二五计划中去了，这中间相差整整五六年时间。
但正是社会保障房建设工作滞后，各级政府在这方面工作的严重缺位，而房价的扶摇直上，导致了国内一片怨声载道，看起来这是城市化进程加快和房地产商人的黑心，但是真正知晓其中底细的，都清楚这是政府在其中推波助澜，尤其是地方政府，而这给一座城市一个地区带来的影响也是深远的。
江风不想让石城变成那样的城市，他想要在这方面先行一步，哪怕只是打下一个基础，当然这可能会引来很多敌视、非议和攻讦。
而保障房建设又要依赖于充裕的财政收入，税收只是一方面，土地出让金更应该作为保障房建设的主要资金来源。
而保障房建设毫无疑问会对商品房市场形成打压，而且保障房规模越大对商品房市场尤其是中低端商品房市场压制更大，所以这是一个矛盾综合体。怎样来灵活拿捏其中分寸，就是作为政府来综合平衡考虑的问题了。
但是江风相信，以如今石城区的财政情况，在这方面不会有太大问题。因为有着江氏财团为基础的石城开发区提供的稳定税源，石城区的财政是非常健康的。房地产绝不会成为石城区的税源支柱。
……
龙愧斜倚在沙发上，摆在云石图案的紫檀木桌上的规划图显然是来自官方，他已经看了很多遍，其间地块分布了如指掌，石城的城北新区多宗土地拍卖在即，相信这些资料在江州市里有些实力的房地产开发商那里都摆着一份，甚至那些强势入江的猛龙们也一样觊觎着石城这一轮土地挂牌。
他轻轻叹了一口气，自己的眼光的确不如老婆啊。从2003年开始，其实他们夫妻俩就注意到了石城经济的快速发展。当时，老婆胡雅君就要求果断的进军石城房地产市场，但是被自己给否决了，夫妻俩还因此破天荒的闹出了矛盾，至今老婆还在和他闹别扭。
事实证明老婆的意见是对的，石城的发展超出了任何人的想象，而石城的房地产市场的发展同样超出任何人的想象。尤其是在进入2005年后，石城城北新区的开发进度很快，尤其是基础设施建设进度让人瞠目结舌，几乎是几个月间沿着三叉河东岸几公里宽的新区的几条主干道就成型了，而紧接着下来的各种附属设施和绿化建设更是一点一点把城北新区的靓丽展现在市民面前。
作为江州市里排得上名号的地产商，龙胡地产在根基在江州，但是江州现在面临着巨大竞争力，而且由于江州城市规划始终没有形成一个较为明晰的方案，让江州很多房地产商都在下手拿地时显得有些缩手缩脚，再加上外有中洋地产、金地、万科这样的巨鳄入江，内有江氏地产、江州南方地产这些本土巨头的崛起，龙胡地产也一样是感觉到如果再局限于江州一隅，那可能真的要在这一波-浪潮中被淘去变成沙了。
门被轻轻的推了开来，助手走了进来。
“龙总，严市长那边我没有见到人，但是我把意请柬带给了他的秘书，也和他通了电话，他表示知道了。”
“嗯，没见着人？怎么这会儿就见不着人了？”龙奎轻轻哼了一声，“他知道了就好，甭管他，那边呢？联系得怎么样？”
“那边还没有回话，据说一直在石城那边，这两天他会回来，到时候再面谈。”助手有些不安，看得出来老板心情不太好。
龙奎面色如恒，微微俯身，端起茶案上的茶盏，轻轻用杯盖掀了掀茶沫，淡淡的说道：“看来他现在是手里忙乎就不在乎咱们了啊，咋都是些喂不饱的白眼狼呢？”
就在江风与陈玲去南巫山露营的时候，石城区里面却是因为他的一个要求掀起了一股暗潮。
顾云建意识到当初自己在安排城北新区一期的几宗土地挂牌出让上为什么张文康会反对了，当时他用自己常务副市长的身份压制了张文康，而且他也征得了章诚儒的同意。他感觉张文康的反对也只是因为王锡绶有不同看法，而非张文康完全赞同的王锡绶的意见。也就是说至少在区政府这个层面上，意见已经基本统一，正因为如此，顾云建心里才颇有底气。
“王书记，咱们城北新区除了辉煌大道外，核心区域其实就是在城北七路、城北八路和城北九路以及光明路和解放路这几条路之间的几块，说得再难听一点，也就是这几块核心区域的土地能卖得起价来，现在土地储备中心出手这几块已经是熟地，这也是开发商们最喜欢的，老张那是较为保守的估计，按照我的设想，应该可以拍到二点七亿左右。”
顾云建知道王锡绶未必会喜欢自己的观点，但是自己是就事论事，只针对这些土地的出然会给区财政带来多少收益，其他不是他考虑的问题，而今年区财政开销不小，尤其是要启动两座大桥以及城北新区二期正在紧锣密鼓的建设施工，三期征地拆迁也即将拉开序幕，这些都是花大钱的地方，如果不在土地上打主意，虽然税收增速也很快，但是蛇大窟窿大，收入增加，开支更是飞涨，他这个常务副区长比谁都清楚。这个家不好当。
王锡绶对于顾云建满口商人味道般的口吻很是有些不习惯，但是他得承认，顾云建在这一点上秉承了滕国斌的特性，而且有过之无不及，这让他很是有些不解，不知道这管钱的常务副区长是不是都喜欢和区委书记唱对台戏，反倒是区长退到了幕后。
“这八宗地都是精华地段，一次性推出有没有对价格形成影响，这一点你们考虑过没有？另外。我建议适当调整区域，合理搭配，就算好似这八宗地都要出手，也要和其他地合理搭配组团，这样可以最大限度获得较好的价格。请你们斟酌。”王锡绶想了一想，觉得现在还不能暴露自己的意图，只能侧面用自己的权威来强制推进了。
顾云建微微皱起眉头，这种具体事宜按照以往惯例王锡绶是不会过问的，为什么这一次他却这样坚执？难道是他觉察到了一些什么？
心底无私天地宽，当这心底有私了，那就容易疑神疑鬼了。顾云建也不能例外。
“王书记，今年我们区里财政增速虽然也很快，但是您也知道在基础建设投入上区里边一样巨大，区里现在也有很多棘手的事情。加上城北新区和城东新区这边土地分成重新界定之后，下一步区里财政可能会……”顾云建没有说下去。
王锡绶轻轻一笑，他知道顾云建的言外之意，他知道对方对于和城北乡就城北新区土地转让金分配的问题上一肚子气。认为自己过分偏袒城北乡，不过他也不想再多做解释。那样也没有意义，有些话说一遍就足够了。
“好了，云建，文康，具体操作你们区政府这边自行考虑，我只是提醒一下，另外要利用目前房地产市场持续走高的势头，多做宣传鼓励市内外大型房企进入，在考虑范围上不妨拉大一些。”王锡绶不动声色的说道，“文康，城北新区三期拆迁规划和建设要加快，尤其是在拆迁量较少地区可以适当超前一些，我的意思是要先把规划中的框架主干道路拉出来，提前建好，便于下一步全面展开，城北乡吃了甜头，我想在这方面他们的积极性会比较高，这有助于我们开展工作。”
在顾云建和张文康离开之后，王锡绶才站起身来走到窗边，遥望窗外。
顾云建这个人说不上有什么不好之处，但是王锡绶却总觉得有些不太投缘的感觉，总觉得对方什么事情都过分注重眼前利益，注重一城一地的得失，而且事事首先考虑到区政府本身角度如何如何，却很难从全区范围内来权衡利弊，尤其是极少考虑下边乡镇基层以及群众的想法。
像在土地开发上，顾云建就极力主张大规模打捆将土地挂牌转让，甚至鼓励将生地也一并出手，这样可以减轻政府工作麻烦，将一些拆迁难题交给开发商，但是却从未考虑一旦开发商利用拆迁不利这个因素故意拖延开发时间，主观造成囤地带来的巨大影响，届时政府无法用行政手段处罚和收回土地，造成客观上土地价格暴涨而让开发商受益，甚至可能在拆迁中引发更多的社会矛盾。
当然现在王锡绶还看不出其中有没有其他问题，但是顾云建的一些观点是他无法接受的，所以他毫不犹豫的否决了出让生地以及打捆转让这些设想。
按照王锡绶的想法，石城可以在近期连续出让土地以便为下一步建设筹集资金，保障房建设目前在全市都还没有真正提到一个高度上来考虑，即便是像主城区、枳城这些所谓走到前面的城市也不过是就是撒胡椒面一样做做样子，实质上并没有对城市低收入阶层的住房问题起到多大作用。
石城不打算这样做，这是江风再三和他强调过的。虽然不清楚江风为什么在这件事情上这么认真，但是按照和江风的交往来看，江风的决定都是有的放矢的。
王锡绶自然不知道江风竟然是一个带着前世记忆的人。江风知道，根据记忆中的一些片段，保障房建设真正要落实到位要在十二五计划中去了，这中间相差整整五六年时间。
但正是社会保障房建设工作滞后，各级政府在这方面工作的严重缺位，而房价的扶摇直上，导致了国内一片怨声载道，看起来这是城市化进程加快和房地产商人的黑心，但是真正知晓其中底细的，都清楚这是政府在其中推波助澜，尤其是地方政府，而这给一座城市一个地区带来的影响也是深远的。
江风不想让石城变成那样的城市，他想要在这方面先行一步，哪怕只是打下一个基础，当然这可能会引来很多敌视、非议和攻讦。
而保障房建设又要依赖于充裕的财政收入，税收只是一方面，土地出让金更应该作为保障房建设的主要资金来源。
而保障房建设毫无疑问会对商品房市场形成打压，而且保障房规模越大对商品房市场尤其是中低端商品房市场压制更大，所以这是一个矛盾综合体。怎样来灵活拿捏其中分寸，就是作为政府来综合平衡考虑的问题了。
但是江风相信，以如今石城区的财政情况，在这方面不会有太大问题。因为有着江氏财团为基础的石城开发区提供的稳定税源，石城区的财政是非常健康的。房地产绝不会成为石城区的税源支柱。
……
龙愧斜倚在沙发上，摆在云石图案的紫檀木桌上的规划图显然是来自官方，他已经看了很多遍，其间地块分布了如指掌，石城的城北新区多宗土地拍卖在即，相信这些资料在江州市里有些实力的房地产开发商那里都摆着一份，甚至那些强势入江的猛龙们也一样觊觎着石城这一轮土地挂牌。
他轻轻叹了一口气，自己的眼光的确不如老婆啊。从2003年开始，其实他们夫妻俩就注意到了石城经济的快速发展。当时，老婆胡雅君就要求果断的进军石城房地产市场，但是被自己给否决了，夫妻俩还因此破天荒的闹出了矛盾，至今老婆还在和他闹别扭。
事实证明老婆的意见是对的，石城的发展超出了任何人的想象，而石城的房地产市场的发展同样超出任何人的想象。尤其是在进入2005年后，石城城北新区的开发进度很快，尤其是基础设施建设进度让人瞠目结舌，几乎是几个月间沿着三叉河东岸几公里宽的新区的几条主干道就成型了，而紧接着下来的各种附属设施和绿化建设更是一点一点把城北新区的靓丽展现在市民面前。
作为江州市里排得上名号的地产商，龙胡地产在根基在江州，但是江州现在面临着巨大竞争力，而且由于江州城市规划始终没有形成一个较为明晰的方案，让江州很多房地产商都在下手拿地时显得有些缩手缩脚，再加上外有中洋地产、金地、万科这样的巨鳄入江，内有江氏地产、江州南方地产这些本土巨头的崛起，龙胡地产也一样是感觉到如果再局限于江州一隅，那可能真的要在这一波-浪潮中被淘去变成沙了。
门被轻轻的推了开来，助手走了进来。
“龙总，严市长那边我没有见到人，但是我把意请柬带给了他的秘书，也和他通了电话，他表示知道了。”
“嗯，没见着人？怎么这会儿就见不着人了？”龙奎轻轻哼了一声，“他知道了就好，甭管他，那边呢？联系得怎么样？”
“那边还没有回话，据说一直在石城那边，这两天他会回来，到时候再面谈。”助手有些不安，看得出来老板心情不太好。
龙奎面色如恒，微微俯身，端起茶案上的茶盏，轻轻用杯盖掀了掀茶沫，淡淡的说道：“看来他现在是手里忙乎就不在乎咱们了啊，咋都是些喂不饱的白眼狼呢？”